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華僑城轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)又有新動(dòng)作。

9月9日，重慶產(chǎn)權(quán)交易所披露，襄陽華僑城文旅發(fā)展有限公司（簡稱“襄陽華僑城”）擬轉(zhuǎn)讓襄陽文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司90%-100%股權(quán)。公開資料顯示，襄陽華僑城主要負(fù)責(zé)襄陽文化旅游示范區(qū)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，襄陽文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司為襄陽華僑城全資子公司，成立還不到一個(gè)月。

在掛牌信息披露后，有媒體以“華僑城文旅‘?dāng)∽呦尻枴睘轭}報(bào)道此次股權(quán)出讓一事?；蛟S是因外界過度報(bào)道，襄陽華僑城9月10在其公眾號(hào)發(fā)表聲明稱，華僑城集團(tuán)投資襄陽是集團(tuán)重大戰(zhàn)略布局，公司充滿信心，項(xiàng)目正有序、高效推進(jìn)各項(xiàng)開發(fā)建設(shè)工作。而另一邊，重慶產(chǎn)權(quán)交易所信息披露亦顯示，襄陽文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓 “已撤牌”。

掛牌僅僅間隔一天就撤牌，這中間到底發(fā)生了什么？

從“掛牌”到“撤牌”

襄陽華僑城成立于2018年2月，由武漢華僑城持股51%，湖北交投產(chǎn)城（湖北交投集團(tuán)下屬企業(yè)）控股持股49%，主要負(fù)責(zé)襄陽文化旅游示范區(qū)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。其中，襄陽文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司為襄陽華僑城全資子公司，今年 8月22日成立，注冊(cè)資本為1000 萬元。

資料顯示，襄陽華僑城文化旅游示范區(qū)項(xiàng)目位于東津新區(qū)，預(yù)計(jì)總投資700億元，總占地面積8.48平方公里，定位于國家級(jí)綠色文化新城、國家級(jí)旅游度假區(qū)、鄂西北全域旅游戰(zhàn)略平臺(tái)，包含主題樂園、城市廣場(chǎng)、主題酒店、商業(yè)中心、影視娛樂、水上旅游、藝術(shù)中心、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、創(chuàng)意街區(qū)、商務(wù)辦公、生態(tài)公園與品質(zhì)居住等多個(gè)業(yè)態(tài)。該項(xiàng)目于去年8月奠基開工，2019年6月，華僑城正式發(fā)布“華僑城奇幻度假區(qū)新城整體規(guī)劃”，包含“優(yōu)質(zhì)生活新城”、“漢江文化客廳”、“商業(yè)商務(wù)文化中軸”、“奇幻度假區(qū)”四大空間格局和業(yè)態(tài)，及華僑城全新品牌矩陣“奇幻系”三園一鎮(zhèn)。

項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

8月20日，襄陽市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站曾發(fā)布消息稱《襄陽華僑城文旅示范區(qū)城市設(shè)計(jì)》已經(jīng)市政府批復(fù)同意，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市設(shè)計(jì)管理辦法》、《關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃公開公示的規(guī)定》等相關(guān)要求及規(guī)定，進(jìn)行批后公開。

一切似乎井然有序推進(jìn)，然而，9月9日重慶產(chǎn)權(quán)交易所一則轉(zhuǎn)讓信息讓該項(xiàng)目再次成為焦點(diǎn)。根據(jù)披露，襄陽華僑城擬轉(zhuǎn)讓襄陽文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司90%-100%股權(quán)。在掛牌信息披露后，甚至有媒體以“華僑城文旅‘?dāng)∽呦尻枴睘轭}報(bào)道該事件?；蛟S是因外界對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事及襄陽項(xiàng)目過度解讀， 9月10日，襄陽華僑城在其公眾號(hào)發(fā)文，“針對(duì)9月9日網(wǎng)上發(fā)布的關(guān)于襄陽華僑城項(xiàng)目的不準(zhǔn)確信息”作出聲明。

襄陽華僑城聲明

聲明稱，襄陽市發(fā)展環(huán)境優(yōu)良，華僑城集團(tuán)投資襄陽是集團(tuán)重大戰(zhàn)略布局。公司充滿信心，正按計(jì)劃全力推進(jìn)。目前，項(xiàng)目正有序、高效推進(jìn)各項(xiàng)開發(fā)建設(shè)工作：奇夢(mèng)海灘項(xiàng)目目前正在工程施工建設(shè)中，確保于2020年6月正式開業(yè)；奇妙鎮(zhèn)項(xiàng)目正在建設(shè)中，確保于2020年10月首期開業(yè)；奇幻谷項(xiàng)目即將全面動(dòng)工，擬于2021年6月開業(yè)；奇趣童年項(xiàng)目即將全面動(dòng)工，計(jì)劃于2021年6月開業(yè)；主題酒店集群計(jì)劃于2020年逐步開業(yè)。 

也就在同一天，襄陽文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓亦有“進(jìn)展”。執(zhí)惠登陸重慶產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)現(xiàn)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓“已撤牌”，且未披露“撤牌”原因。

從“掛牌”到“撤牌”短短一天，華僑城有何考量？ 

華僑城的考量

對(duì)于“撤牌”一事，執(zhí)惠連線襄陽華僑城，對(duì)方表示并不知情，還未得到具體消息。并稱，襄陽文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司是旗下全資子公司，注冊(cè)資本僅1000萬，股權(quán)轉(zhuǎn)讓影響不大。而在襄陽華僑城的聲明中，也未提及股權(quán)轉(zhuǎn)讓及“撤牌”相關(guān)事宜。

盡管襄陽文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司后續(xù)是否再次出讓仍未知，但華僑城聲明中透露的幾點(diǎn)信息已表明其對(duì)襄陽項(xiàng)目開發(fā)的立場(chǎng)。

首先，聲明稱，華僑城集團(tuán)投資襄陽的戰(zhàn)略布局不變。這表明華僑城在襄陽或?qū)⒊掷m(xù)深耕，且力度不減。

看好襄陽，這跟該市地域文化及資源優(yōu)勢(shì)不無關(guān)系。

襄陽作為歷史文化名城，有2800多年的建城史，集楚文化、三國文化、漢水文化為一身，得天獨(dú)厚的山、水、城文化旅游資源，對(duì)發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯。公開數(shù)據(jù)顯示，2018年，襄陽共計(jì)接待游客5500萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入415億元，同比增長19%和20%。2018年，襄陽市啟動(dòng)文化旅游業(yè)振興工程，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，襄陽市計(jì)劃到2021年新增5A級(jí)景區(qū)2至3家，4A級(jí)景區(qū)10至15家，3A級(jí)景區(qū)40家，全市A級(jí)景區(qū)數(shù)量超過70家，實(shí)現(xiàn)翻番增長的發(fā)展目標(biāo)。

其次，襄陽華僑城項(xiàng)目目前正全力推進(jìn)，從項(xiàng)目進(jìn)度信息來看，未來兩年將陸續(xù)開業(yè)。這期間，項(xiàng)目施工建設(shè)無疑需要資金周轉(zhuǎn)，而轉(zhuǎn)讓股權(quán)有利于盤活存量項(xiàng)目，為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)提供更多資金。此次襄陽文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司掛牌出售的舉動(dòng)不排除或?yàn)槭婢徺Y金壓力。

自去年以來，華僑城出售項(xiàng)目股權(quán)動(dòng)作頻頻。據(jù)執(zhí)惠不完全統(tǒng)計(jì)，2018年至今，其掛牌轉(zhuǎn)讓了包括深圳、上海、海南、南京、西安、重慶、成都等地的多個(gè)公司股權(quán)以及債權(quán)。包括今年8月轉(zhuǎn)讓天津嘉運(yùn)置業(yè)有限公司49%股權(quán)、云南世博華兆置業(yè)有限公司50%股權(quán)、昆明萬瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)；7月轉(zhuǎn)讓昆明華僑城25%股權(quán)及6380.92萬元債權(quán)、云南華僑城置業(yè)有限公司50%股權(quán)；6月轉(zhuǎn)讓西安思睿置地有限公司80%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)、盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權(quán)；5月轉(zhuǎn)讓重慶悅嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)；1月轉(zhuǎn)讓南京康星科技產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營管理有限公司17%股權(quán)……

對(duì)于資產(chǎn)出售，華僑城集團(tuán)也曾對(duì)媒體表示，資產(chǎn)處置動(dòng)作是為了加快項(xiàng)目落地實(shí)施，推動(dòng)主營業(yè)務(wù)持續(xù)健康快速發(fā)展。股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)是公司圍繞加快周轉(zhuǎn)的具體舉措。華僑城集團(tuán)旗下華僑城A財(cái)報(bào)顯示，2019上半年經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-85.4億元，同比增長7.4%。而這一數(shù)字，已連年為負(fù)，2018年為-99.84億元，2017年為-79.14億元。

華僑城A在半年報(bào)中亦表示，要力爭開盤節(jié)奏再提速、回款周期再縮短，加快現(xiàn)金回流，控制負(fù)債率，防范化解各類重大風(fēng)險(xiǎn)?！皥?jiān)持“現(xiàn)金為王”，提高項(xiàng)目推盤速度，堅(jiān)持“回款”才是硬道理，加快項(xiàng)目去化?！?/p>

從華僑城出售的資產(chǎn)來看，主要是一些經(jīng)營狀況不好的項(xiàng)目，且集中在中西部區(qū)域。

具體到各個(gè)區(qū)域而言，上半年華僑城A整體營收176.5億元中，華南作為華僑城營收與毛利率最高的業(yè)務(wù)區(qū)域，其上半年?duì)I收結(jié)算金額約153.7億元，同比增長27.1%，毛利率同比增加9.1%至69.8%。而西部與華中區(qū)域營收與去年同期相比均下滑，其中華中區(qū)域最為明顯，營收僅約4.9億元，同比下滑高達(dá)54.51%，毛利率同比減少15.33%至53.37%。

華僑城A營收構(gòu)成

目前，華僑城中部集團(tuán)旗下已有武漢華僑城大型文化旅游綜合項(xiàng)目、武漢楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目、武漢東西湖城市綜合體項(xiàng)目、武漢青山紅坊綜合項(xiàng)目、南昌華僑城象湖文化旅游綜合項(xiàng)目、鄭州二七區(qū)金水河源項(xiàng)目、中國·襄陽華僑城旅游度假區(qū)、湖南華僑城文化旅游綜合項(xiàng)目八大項(xiàng)目，其中一半以上位于湖北，而湖北未來的競(jìng)爭態(tài)勢(shì)已顯激烈。

公開信息顯示，2019年湖北新謀劃儲(chǔ)備重大文旅項(xiàng)目50個(gè)、新開工建設(shè)項(xiàng)目50個(gè)、建成運(yùn)營項(xiàng)目50個(gè)，每個(gè)項(xiàng)目均超過億元。其中，年內(nèi)將建成的50個(gè)重大文旅項(xiàng)目包括“屈原故里文化旅游區(qū)”、“卓爾小鎮(zhèn)·桃花驛”、“恩施大峽谷山水實(shí)景演出”等。

而在襄陽方面，已開工的文旅項(xiàng)目有85個(gè)。今年6月，藍(lán)城集團(tuán)與湖北襄陽自貿(mào)片區(qū)簽署合作協(xié)議，擬在襄陽自貿(mào)片區(qū)建設(shè)藍(lán)城特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，項(xiàng)目簽約額100億元。不久前，環(huán)境國際旅行社與襄州區(qū)政府簽約將投資30億元，在襄州區(qū)建設(shè) “孟襄國際文化旅游城項(xiàng)目”......

強(qiáng)敵環(huán)伺局面已形成，華僑城中部未來之路，恐怕沒那么好走。