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當前酒店業(yè)涌現(xiàn)長租公寓投資熱潮，各路大神在這一新興領(lǐng)域一擲萬金。比起傳統(tǒng)酒店，長租公寓租金低，管理費低，房間數(shù)量沒有限制，物業(yè)性質(zhì)多元化，優(yōu)勢是顯而易見的。這種業(yè)態(tài)的最終興起還是與當前大環(huán)境有著直接的關(guān)系，具體原因，可歸為如下幾點：

一、租賃市場需求大
據(jù)統(tǒng)計，2014年我國流動人口超過2億，70%以上有中長期租房需求(預(yù)計達到1.5億人)，租賃市場規(guī)模超過萬億元;此外，每年新增的大學(xué)生租房客群高達300萬人以上。租賃市場需求空間極其龐大。
二、合適產(chǎn)品少
據(jù)統(tǒng)計，占租房主體的年輕人中，30歲以下占77%;大部分為85后、90后，學(xué)歷高，住房及生活條件要求高，消費觀念超前，70、80后客源的租賃需求也在不斷升級，但目前市場可供房源中普遍存在著低、小、散、亂、差等痛點，難以滿足他們的租賃需求。
三、品牌規(guī)模小
主力軍仍是職業(yè)二房東(小中介)以及個人房東;品牌公寓規(guī)模小，數(shù)量少;而歐美國家品牌公寓占60%以上，大品牌如Airbnb等，房量超過100萬套，中國租賃需求遠高于歐美國家，但最大的品牌公寓，其房量也僅有10多萬套。
四、政策利好多
一帶一路、亞投行、長江經(jīng)濟帶、京津冀一體化等國家戰(zhàn)略的實施，外籍高管、國內(nèi)長租客源越來越多，中高端服務(wù)公寓、酒店公寓需求越來越大。
五、可供房量大
2013年全國城鎮(zhèn)家庭住房空置率高達22.4%，自有空置房超過7000萬套，為民居公寓拓展提供海量的房源;此外，各地城市化戰(zhàn)略的全力推進，新一輪造城大幕已開啟，增量公寓房源更將呈現(xiàn)爆棚式增長。
六、投資機遇佳
因空置房源多，加之酒店“追星潮”不再，各地開發(fā)商去庫存需要，產(chǎn)權(quán)式公寓項目增長較快;民間資本也因為股市波詭云譎，投資逐漸轉(zhuǎn)入理性，有穩(wěn)定投資回報，收益較高的精裝修產(chǎn)權(quán)公寓項目越來越受到青睞，公寓投資迎來黃金機遇期。
七、選擇多元化
隨著中等收入群體的快速成長，居家度假成為新常態(tài)，度假產(chǎn)品選擇更加多元化，滿足年輕情侶或一家三口以上度假需求，區(qū)位優(yōu)越，性價比高的短租服務(wù)公寓越來越得到度假客源的認可，增長潛力巨大。
八、競爭藍海
集中及分散式公寓強勢品牌尚未形成，尤其是連鎖服務(wù)公寓競爭尚處于藍海。
九、消費行為網(wǎng)絡(luò)化
據(jù)悉，目前有76.9%的用戶用手機尋找房源;60.1%的房東愿意把房源信息放到網(wǎng)上。打造公寓租賃O2O平臺的時機已經(jīng)成熟，因此，公寓產(chǎn)業(yè)的騰飛已是萬事俱備，只欠東風(fēng)(品牌)。不過，即便是大環(huán)境已經(jīng)成熟，但長租公寓要發(fā)展，壓力依然存在，而且會越來越大，這是由公寓產(chǎn)品的特點決定的。

酒店要做公寓，首選更有利于發(fā)揮酒店集團大客戶和會員以及中央預(yù)訂渠道優(yōu)勢，更加關(guān)注酒店管家式服務(wù)體驗的集中式公寓。酒店需要突出自身的管理和服務(wù)優(yōu)勢，要長短租兼顧。

這與當前市場上存在的分散短租公寓有很大的不同，分散公寓線下品質(zhì)管控還有不少問題，酒店來做的話，可管理性會更大。不管怎么說，住宿畢竟是傳統(tǒng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，即使是公寓，充其量還是延展住宿產(chǎn)業(yè)，商業(yè)模式創(chuàng)新仍有很大空間。