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復(fù)星旅文旗下旅游目的地升級(jí)產(chǎn)品——地中海國(guó)際度假區(qū)（復(fù)游城?麗江）6日在北京正式亮相。

據(jù)悉，地中海國(guó)際度假區(qū)是復(fù)星旅文繼成功打造三亞?亞特蘭蒂斯后推出的新一代度假產(chǎn)品，是FOLIDAY生活方式的線下載體，備受業(yè)界關(guān)注。

復(fù)星旅文旅居度假品牌優(yōu)勢(shì)漸顯

文旅大消費(fèi)時(shí)代已然來(lái)臨。

相對(duì)于西方，中國(guó)不管在文旅消費(fèi)層面，還是在文旅業(yè)態(tài)布局方面均屬于后來(lái)者，如何彎道超車？成為文旅大消費(fèi)時(shí)代的引領(lǐng)者，很多企業(yè)在探索，復(fù)星旅文就是其中的佼佼者，其旗下地中海俱樂(lè)部和亞特蘭蒂斯正成為引領(lǐng)旅居度假的品牌。

從2010年出資收購(gòu)地中海俱樂(lè)部7.1%的股權(quán)開(kāi)始算起，復(fù)星在文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上一直在探索。作為后來(lái)者，復(fù)星選擇了一條相對(duì)容易的擴(kuò)張發(fā)展之路，通過(guò)不斷投資與資源重組，將西方發(fā)展百年之久的旅居度假生活方式及品牌搬到了中國(guó)。從目前效果來(lái)看，復(fù)星取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

從品牌來(lái)看，復(fù)星旅文旗下旅游業(yè)務(wù)主要包括以Club Med（地中海俱樂(lè)部）品牌運(yùn)營(yíng)的度假村業(yè)務(wù)以及位于三亞的第一個(gè)旅游目的地項(xiàng)目三亞亞特蘭蒂斯。據(jù)悉，三亞亞特蘭蒂斯已經(jīng)成為了三亞知名旅居度假景區(qū)，并提出了申請(qǐng)國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)的計(jì)劃，而麗江與太倉(cāng)旅游度假區(qū)項(xiàng)目正在建設(shè)中。

數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，復(fù)星旅文實(shí)現(xiàn)收入173.37億元，同比增長(zhǎng)6.6%，其中，核心業(yè)務(wù)旅游運(yùn)營(yíng)的營(yíng)業(yè)額按年增長(zhǎng)8.9％，達(dá)145.95億元，其中，Club Med營(yíng)業(yè)額較2018年增長(zhǎng)5.2%至132.1億元，而亞特蘭蒂斯的收入則錄得74.2%增長(zhǎng)，達(dá)到13.12億元，同時(shí)入住率從2018年的58%增加至68.5%。

事實(shí)上，復(fù)星旅文在2019年年初開(kāi)始了麗江復(fù)游城項(xiàng)目的建設(shè)，這也是復(fù)星旅文繼三亞亞特蘭蒂斯后啟動(dòng)的旅游目的地項(xiàng)目。據(jù)悉，在資金投入方面，麗江項(xiàng)目總投資金額達(dá)到近50億元，相較于三亞亞特蘭蒂斯與太倉(cāng)復(fù)游城項(xiàng)目，麗江復(fù)游城投資金額相對(duì)較少，這與其業(yè)態(tài)布局有直接聯(lián)系。

據(jù)悉，地中海國(guó)際度假區(qū)位于云南麗江玉龍雪山腳下，為全球家庭提供一站式娛樂(lè)休閑和度假體驗(yàn)。該項(xiàng)目是麗江城市以北、距離雪山最近的旅游度假目的地，在資源上具有無(wú)可復(fù)制的稀缺性。

據(jù)介紹，地中海國(guó)際度假區(qū)占地約1043畝，總建筑面積約31.64萬(wàn)平方米，包含Club Med地中海俱樂(lè)部、飛越駝峰?主題商業(yè)區(qū)和森林運(yùn)動(dòng)公園三大核心IP。此外，復(fù)星旅文FOLIDAY旗下多個(gè)品牌將進(jìn)駐此項(xiàng)目，如愛(ài)必儂、迷你營(yíng)等。此外，夜玉龍?主題商業(yè)街將融合納西民族特色，打造沉浸式24小時(shí)生活主場(chǎng)，讓家人、朋友一起享受Club Med酒店入住、輕松逛街購(gòu)物、漫品美食風(fēng)情、激情體育娛樂(lè)等一站式豐富體驗(yàn)。

值得一提的是，麗江復(fù)游城項(xiàng)目可售面積約23.7萬(wàn)平方米，無(wú)獨(dú)有偶，也是通過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)售賣，先期進(jìn)行資金回籠來(lái)推進(jìn)項(xiàng)目打造。而北京城市展廳已經(jīng)先期開(kāi)放，而麗江本地正式開(kāi)放時(shí)間預(yù)期為7月。

麗江?復(fù)游城的旅游生態(tài)改寫動(dòng)力

自麗江成為國(guó)內(nèi)熱門旅游城市之后，藍(lán)天白云、雪山湖泊、客棧古城、心靈度假等詞匯，儼然已成為麗江的代名詞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年麗江接待游客共計(jì)5402.35萬(wàn)人次，其中不乏來(lái)自世界各地的國(guó)外游客。然而，作為國(guó)內(nèi)最早開(kāi)始發(fā)展客棧的旅游城市，麗江的旅游產(chǎn)品出現(xiàn)了嚴(yán)重的同質(zhì)化，急需升級(jí)的休閑度假產(chǎn)品來(lái)滿足消費(fèi)者不斷提升的需求。

在旅游地產(chǎn)供給方面，麗江同樣面臨同質(zhì)化問(wèn)題。據(jù)消息人士透漏，2020年麗江開(kāi)盤的地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量較多，以城市或周邊文旅地產(chǎn)居多。值得一說(shuō)的是，與其它開(kāi)售文旅地產(chǎn)項(xiàng)目相比，麗江復(fù)游城不管在業(yè)態(tài)布局、地理位置、品牌理念均占有較大優(yōu)勢(shì)。

事實(shí)上，品牌優(yōu)勢(shì)是復(fù)星旅文的一張王牌。

2018年4月，復(fù)星旅文旅游目的地代表作品——三亞?亞特蘭蒂斯，于三亞海棠灣國(guó)家海岸正式面世，是一個(gè)匯集了酒店、水族館、水世界、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)展、演繹、購(gòu)物8大業(yè)態(tài)的文旅品牌項(xiàng)目，成為三亞旅游3.0版標(biāo)桿項(xiàng)目。據(jù)悉，開(kāi)業(yè)兩年來(lái)，成為國(guó)內(nèi)酒店度假村的標(biāo)桿作品，不少文旅行業(yè)同仁多次前去考察，來(lái)探究它的成功之處。

2018年5月，復(fù)星旅文在三亞正式發(fā)布FOLIDAY品牌，提出Everyday is FOLIDAY的理念，倡導(dǎo)新的生活度假方式。FOLIDAY的核心理念是3F的生活方式，即Fun, Family, Friend，而這種新生活方式的線下載體就是FOLIDAY TOWN復(fù)游城。2019年9月，復(fù)星旅文在上海發(fā)布“復(fù)游城”品牌，提出“去愛(ài)、去生活、去復(fù)游城”，旨在打造一個(gè)全年齡段，全場(chǎng)景、多業(yè)態(tài)、國(guó)際化的生活方式場(chǎng)所。

而復(fù)游城麗江項(xiàng)目落戶麗江，也是復(fù)星旅文以國(guó)際化品牌進(jìn)駐麗江，利用品牌優(yōu)勢(shì)與差異化產(chǎn)品打造優(yōu)勢(shì)來(lái)爭(zhēng)奪客源，獲取客流量的一個(gè)大作品，面對(duì)偏向同質(zhì)化的旅游產(chǎn)品，復(fù)星旅文看重的是這里的發(fā)展機(jī)會(huì)。

較為難能可貴的是，地中海國(guó)際度假區(qū)坐落在玉龍雪山腳下，占有一線雪景，是難得的風(fēng)水寶地，這種地理選址，對(duì)于復(fù)星旅文來(lái)說(shuō)也是第一次。對(duì)麗江旅游生態(tài)圈來(lái)說(shuō)，較為不同的是，復(fù)星旅文在業(yè)態(tài)布局上呈現(xiàn)出了差異化，地中海國(guó)際度假區(qū)依托FOLIDAY的生態(tài)圈，將眾多全球休閑度假品牌匯聚到一起。從游客感官體驗(yàn)來(lái)說(shuō)，這里或許存在獨(dú)特之處。

隨著消費(fèi)水平的提升，中國(guó)將迎來(lái)一個(gè)度假屋市場(chǎng)的快速發(fā)展期，而新冠疫情將進(jìn)一步催生這一市場(chǎng)的形成。地中海國(guó)際度假區(qū)以“雪山腳下的度假屋”為宗旨，這將是復(fù)星旅文麗江項(xiàng)目在度假體驗(yàn)上呈現(xiàn)出的不同之處。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，未來(lái)五年，歐洲的度假屋市場(chǎng)仍將以兩位數(shù)的速度增長(zhǎng)。度假屋作為一種新型生活方式，源自于法國(guó)的地中海沿岸，現(xiàn)在已成為歐洲中產(chǎn)人士的生活必需品，預(yù)計(jì)未來(lái)，這種新型生活方式將被越來(lái)越多的國(guó)人接受，這也是復(fù)星致力于推動(dòng)的事情，也是復(fù)星所瞄準(zhǔn)的機(jī)遇。

從資金運(yùn)作層面來(lái)看，復(fù)星麗江復(fù)游城北京城市展廳率先開(kāi)放，推出了數(shù)量較大的多種戶型，復(fù)星一方面寄希望于通過(guò)產(chǎn)權(quán)售賣獲得更多資本，另一方面，也是看準(zhǔn)了北京大量高凈值人群以及他們對(duì)旅居度假產(chǎn)品的旺盛需求。

而對(duì)目標(biāo)客群來(lái)說(shuō)，旅居度假與置業(yè)增值雙重利好將是吸引購(gòu)買的重要因素。從地中海國(guó)際度假區(qū)度假屋產(chǎn)品形態(tài)來(lái)看，有合院、聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟度假屋四種，主要用來(lái)滿足為游客提供在此與家人、朋友度假。此外，主題客棧還為有共同興趣愛(ài)好的同行們提供溝通交流的場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程辦公，成為與工作、生活與娛樂(lè)實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接的旅游業(yè)態(tài)綜合體驗(yàn)中心。