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2月19日，深圳以20.06億元底價(jià)出讓南山區(qū)粵海街道的2宗商業(yè)用地，為今年首次地塊拍賣。

兩宗地塊處在后海金融總部基地，基地入駐企業(yè)包括阿里巴巴、中海油、華潤(rùn)、中鐵南方等知名公司。地塊用途分別為數(shù)字、動(dòng)漫、設(shè)計(jì)，文化技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)和電子商務(wù)交易平臺(tái)，屬于定向出讓，使用年限均為30年。

華強(qiáng)方特文化科技集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華強(qiáng)方特”）以總價(jià)9.74億元拿下其中一幅地塊，樓面價(jià)格為2.16萬(wàn)元/平方米；深圳市分期樂(lè)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司以總價(jià)10.32億元拿下另一宗，樓面價(jià)格為2.21萬(wàn)元/平方米。

作為國(guó)內(nèi)主題公園運(yùn)營(yíng)商的華強(qiáng)方特，此次斥資近10億元拿地前，其名下自有房產(chǎn)基本都用于建設(shè)主題公園。

華強(qiáng)方特旗下最知名的IP為“熊出沒”，目前已有“方特歡樂(lè)世界”、“方特夢(mèng)幻王國(guó)”、“方特水上樂(lè)園”、“方特東方神畫”四個(gè)主題樂(lè)園品牌，已有27家主題公園開業(yè)，并于2019年6月選擇二度沖擊A股IPO。

2017年與2018年，方特主題樂(lè)園的接待游客量均為全球第五，前四位分別是迪士尼集團(tuán)、默林娛樂(lè)集團(tuán)、環(huán)球影城、華僑城集團(tuán)

華強(qiáng)方特除了主題公園外，主營(yíng)業(yè)務(wù)還有文化內(nèi)容產(chǎn)品，即特種電影和數(shù)字動(dòng)漫。但目前，主題公園收入仍然是華強(qiáng)方特主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的主要構(gòu)成部分，2016~2018年，主題公園收入占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的比例分別為93.3%、77.14%和83.28%。

在華強(qiáng)方特如火如荼開設(shè)主題公園的背后，其運(yùn)營(yíng)的主題公園項(xiàng)目不少處于虧損中。

華強(qiáng)方特招股書顯示，公司于2011年開業(yè)的青島夢(mèng)幻王國(guó)投資經(jīng)營(yíng)公司2018年虧損2583萬(wàn)元；于2011年10月開業(yè)的沈陽(yáng)方特歡樂(lè)世界投資經(jīng)營(yíng)公司2018年虧損895.35萬(wàn)元；廈門方特夢(mèng)幻王國(guó)、廈門方特東方神畫、廈門方特水上樂(lè)園分別于2013年4月、2017年4月、2017年6月開業(yè)，均為廈門方特投資運(yùn)營(yíng)，2018年虧損1.16億元；株洲方特歡樂(lè)世界和株洲方特夢(mèng)幻王國(guó)2018年也處于虧損狀態(tài)，投資運(yùn)營(yíng)的公司虧損5445.51萬(wàn)元......

華強(qiáng)方特在安徽蕪湖的布局最為密集，但多數(shù)項(xiàng)目也處于虧損。其中，2018年蕪湖方特虧損8508.23萬(wàn)元、蕪湖方特文產(chǎn)虧損5343.9萬(wàn)元、蕪湖方特旅游虧損101.55萬(wàn)元，蕪湖方特酒店虧損23.25萬(wàn)元。

大量項(xiàng)目的落地，還是讓華強(qiáng)方特的營(yíng)收在逐步提升。2017年到2019年上半年，華強(qiáng)方特分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收38.48億元、43.28億元和24.4億元；凈利潤(rùn)分別為7.46億元、7.87億元和3.69億元。

華強(qiáng)方特看似不錯(cuò)的業(yè)績(jī)背后亦有秘密，利潤(rùn)的增長(zhǎng)離不開政府補(bǔ)貼。2017年和2018年，華強(qiáng)方特計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助金額分別為3.3億元、3.27億元，占當(dāng)年利潤(rùn)總額比例的36.68%和36.45%，2019年上半年享受的稅收優(yōu)惠占公司當(dāng)年凈利潤(rùn)的20.27%。

倘若扣除華強(qiáng)方特2017到2019年上半年所獲得的政府補(bǔ)貼，其實(shí)際利潤(rùn)累計(jì)約達(dá)9億元。也就是說(shuō)，華強(qiáng)方特兩年半賺的錢才夠買下粵海街道的地塊。

近幾年，國(guó)內(nèi)主題公園的激烈競(jìng)爭(zhēng)更是不爭(zhēng)的事實(shí)。影視娛樂(lè)類公司如華誼兄弟、光線傳媒、歡瑞世紀(jì)、奧飛娛樂(lè)等，將目光瞄準(zhǔn)線下實(shí)際娛樂(lè)計(jì)劃開設(shè)影視城；地產(chǎn)商，如萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)、恒大更是建設(shè)各類主題公園，武漢、西安、南京等省會(huì)城市甚至出現(xiàn)多家主題公園扎堆的情況。

擁有《熊出沒》這一熱門IP，使華強(qiáng)方特不同于其他新建主題公園，其旗下的主題樂(lè)園在運(yùn)營(yíng)時(shí)也利用了爆款I(lǐng)P的熱度，如開發(fā)“熊出沒”主題樂(lè)園，在其他主題樂(lè)園中融入《熊出沒》元素，開設(shè)劇場(chǎng)表演等。

然而爆款I(lǐng)P終有老化的一天，華強(qiáng)方特爆款I(lǐng)P的單一性也將為其埋下隱患。更何況，開設(shè)主題公園的運(yùn)營(yíng)商們也意識(shí)到IP的重要性，

據(jù)了解，華僑城旗下的歡樂(lè)谷計(jì)劃未來(lái)引入《夢(mèng)幻西游》等IP；佳兆業(yè)試圖在深圳大鵬金沙灣講一個(gè)取自于中國(guó)傳統(tǒng)文化的《尋鯤記》故事；三亞的海昌不夜城中，“海上絲綢之路”是其宣傳的文化賣點(diǎn)；華誼兄弟則利用旗下的電影IP在多地打造了實(shí)景娛樂(lè)項(xiàng)目……

這些新項(xiàng)目的建設(shè)，無(wú)疑會(huì)更加劇國(guó)內(nèi)主題公園產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，華強(qiáng)方特在國(guó)內(nèi)同類型公司中，項(xiàng)目布局也大多以三四線城市為主，除了依靠各地政府補(bǔ)助外，如何提高單個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)能力，依然是這家公司需要面對(duì)的核心難題。

*本文來(lái)源：界面新聞，作者：張子怡，原標(biāo)題：《華強(qiáng)方特近10億深圳拿地，旗下項(xiàng)目多虧損》。