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近年來老牌國際酒店希爾頓在中國內(nèi)地的發(fā)展呈現(xiàn)迅速擴(kuò)張的態(tài)勢，但與此同時，擴(kuò)張?zhí)鞂?dǎo)致的棘手問題也逐漸暴露：“遍地開花”卻也遭遇了多處爛尾。

2017年12月1日，阿里拍賣掛出一處“希爾頓大酒店”，該酒店位于山西省太原市，共計37層，起拍價超過5.53億元。太原希爾頓將于1月2日在該平臺被司法拍賣，目前已經(jīng)受到眾多商業(yè)地產(chǎn)界人士關(guān)注。

公開資料顯示，這家地處山西的希爾頓酒店已經(jīng)爛尾多年，是希爾頓集團(tuán)中國區(qū)“大躍進(jìn)”發(fā)展規(guī)劃的一部分，同時也是希爾頓酒店在中國內(nèi)地二三線城市合作酒店多處爛尾的一處縮影。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，希爾頓集團(tuán)近年來在中國激進(jìn)的擴(kuò)展或許與其前大股東黑石集團(tuán)急于變現(xiàn)品牌價值有關(guān)，而隨著去年年底海航集團(tuán)從黑石手中收購了希爾頓25%的股權(quán)，或許能對未來希爾頓的發(fā)展策略帶來轉(zhuǎn)變。

太原希爾頓被司法拍賣

太原希爾頓酒店于2006年開始籌建，由希爾頓酒店管理公司和山西晉豪國際大酒店有限公司合作開發(fā)，是山西省級重點項目。

上述兩家公司曾在2006年7月召開隆重的簽約儀式，當(dāng)時曾對外宣傳稱要打造山西省首家商務(wù)五星級國際酒店。希爾頓集團(tuán)還特別表示，該集團(tuán)將充分利用希爾頓酒店全球的銷售網(wǎng)絡(luò)、訂房系統(tǒng)為山西晉豪國際大酒店在全世界打開銷售的大門。酒店有望在2008年北京奧運會開幕前開始試營業(yè)。

不過，太原希爾頓酒店并沒有如期開業(yè)。

直至2010年7月，在承諾開業(yè)的時間2年后，太原希爾頓酒店主體才終于施工完成，并以156米的高度成為當(dāng)時山西省第一高樓。按照當(dāng)時的預(yù)計，太原希爾頓酒店2011年可以正式開業(yè)。

但出人意料的是，第二次開業(yè)承諾依然沒有兌現(xiàn)。不久之后，太原希爾頓酒店工程停擺，山西省首個商務(wù)五星級酒店爛尾了。

時間即將邁進(jìn)2018年，太原希爾頓酒店已經(jīng)爛尾多年。頗有諷刺意味的是，在其承諾開業(yè)的十年后，該酒店卻被掛上了阿里拍賣平臺進(jìn)行司法拍賣。

阿里拍賣平臺資料顯示，太原希爾頓酒店由山西省高級人民法院掛出，據(jù)法院公布的《執(zhí)行裁定書》顯示，這處希爾頓酒店被司法拍賣的原因為酒店開發(fā)方資金鏈斷裂，無法正常支付工程款。

對中國二三線城市加大布局

太原希爾頓爛尾被司法拍賣，這難免讓希爾頓在中國瘋狂擴(kuò)張策略遭受質(zhì)疑。而翻閱公開資料額可以發(fā)現(xiàn)，太原希爾頓僅僅是希爾頓擴(kuò)張失敗案例的冰山一角。

2011年10月，曾由貴州宏立城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高調(diào)引進(jìn)的貴陽希爾頓酒店項目，由于開發(fā)商在宏觀政策調(diào)控中的資金鏈出現(xiàn)問題，停工將近半年，宣告死亡。由此揭露了希爾頓在中國“大躍進(jìn)”發(fā)展的隱患。

公開信息顯示，近年來，包括山西太原、貴州貴陽、安徽安慶、浙江諸暨、浙江富陽、湖北宜昌、廣西桂林等地籌建的希爾頓酒店均出現(xiàn)了停工，有的甚至出現(xiàn)爛尾的情況。

而這些“遍地爛尾”的酒店背后，則是當(dāng)年希爾頓力圖吃下中國新興中產(chǎn)階層旅游住宿消費市場的野心。

希爾頓1988年進(jìn)入中國，在上海靜安區(qū)開設(shè)第一家希爾頓酒店以來，在內(nèi)地運營近30年，至2010年前幾年，希爾頓在中國內(nèi)地僅擁有17家酒店，這家老牌國際酒店在中國內(nèi)地的發(fā)展可謂非?！胺€(wěn)重和緩慢”。

但在2010年之后，希爾頓在中國的擴(kuò)張戰(zhàn)略突然變得激進(jìn)起來。

2017年7月，在深圳一家希爾頓酒店開業(yè)之際，希爾頓大中華及蒙古區(qū)總裁錢進(jìn)公開稱，希爾頓正在強化中國布局，希爾頓在中國內(nèi)地籌建的酒店超過270家，而在2015年，這個數(shù)字僅僅是160家。

顯然，太原等地籌建酒店陷入爛尾的遭遇并沒有阻止希爾頓在內(nèi)地大舉擴(kuò)張的腳步。

希爾頓公開的版圖顯示，希爾頓在中國內(nèi)地籌建的酒店中相當(dāng)一部分集中在中國的二三線城市，包括唐山、安慶、株洲、臺州、諸暨、南寧、安順等。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，希爾頓此輪激進(jìn)擴(kuò)張原因與黑石入主有關(guān)。2007年，黑石集團(tuán)在房產(chǎn)泡沫的高峰中收購了希爾頓，自此以后，這家傳奇色彩濃厚的家族公司開始變身為市場化公司。而大筆收購金的支付，促使黑石盡力將希爾頓的品牌價值變現(xiàn)。

此后，希爾頓的擴(kuò)展戰(zhàn)略開始變得激進(jìn)起來，在中國內(nèi)地二三線城市的大規(guī)模擴(kuò)張無疑搶占了市場，但大躍進(jìn)式發(fā)展同時也因為沒有充分研究當(dāng)?shù)厥袌?，而暴露出諸多隱患。希爾頓旗下爛尾酒店的在近年來集中出現(xiàn)無疑暴露除了國際酒店在中國的發(fā)展策略上的難題。

2016年10月，海航集團(tuán)宣布花65億美元從黑石集團(tuán)手中購得希爾頓25%的股權(quán)，成為希爾頓的最大股東。隨著海航這一中國公司的入主，不知是否會讓希爾頓在中國的發(fā)展戰(zhàn)略有所改變？

*本文來源：澎湃新聞網(wǎng)，作者：陶寧寧，原標(biāo)題：《希爾頓集團(tuán)中國區(qū)大躍進(jìn)后遺癥：太原“第一樓”爛尾遭拍賣》。